Diese 2020 errichtete Stadtvilla befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden des 18.Bezirks, wurde mit sehr hochwertigen Materialien ausgestattet und läßt keine Wünsche offen!
Über einen geräumigen Eingangsbereich gelangt man in den ca. 50 m² großen Wohnsalon mit Ausgang auf die vorgelagerte ca. 22 m² Terrasse.
Durch die südliche Ausrichtung kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen und den Tag nach einem anstrengenden Arbeitstag am eigenen Pool ausklingen lassen.
Der beheizbare Pool bietet eine Gegenstromanlage und läßt Urlaubsfeeling aufkommen.
Im rückwertigen Bereich des Wohnsalons ist ausreichend Platz für eine offene, geräumige Küche. Somit ist gewährleistet, dass die Kommunikation mit Gästen auch von hier aus möglich ist.
Weiteres befindet sich im Erdgeschoß ein gemütliches Gästezimmer sowie eine Gästetoilette und ein Abstellraum.
Über eine mit Eichen-Parkett belegte Treppe gelangt man in den 1.Stock, in dem sich zwei Kinderzimmer sowie ein Master-Bedroom mit Zugang zum Schrankraum sowie einem eigenen Bad befinden.
Ein weiteres Badezimmer ist vom Vorzimmer aus begehbar und bietet neben einer Badewanne, eine Dusche sowie einen Doppelwaschtisch. Alle Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einem jeweils südlich ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Licht durchfluteter, ca. 60 m² großer Raum mit Zugang zu zwei separaten Terrassen mit herrlichem Wienblick. In dieser Etage wäre es ohne Weiteres möglich, einen eigenen Gästebereich einzurichten. Oder auch einen unvergleichbaren home-office Bereich mit Blick über Wien.
Im voll beheizten Wohnkeller befinden sich außer dem Badezimmer und dem Wirtschaftsraum zwei Räume, die sich als Wohn- sowie ein Schlafzimmer anbieten würden. Hier könnte man eine Einliegerwohnung einbauen.
Aber auch ein eigener Wellnessbereich mit angrenzendem Fitnessraum wären hier möglich.
Im ganzen Haus wurden geschmackvolle Eichen-Parkettböden bzw. Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Laufwärmepumpe (Fußbodenheizung).
Weiteres gibt es eine KNX Anlage (sehr viele Funktionen im Haus lassen sich durch d. KNX-Touchpanel oder durch App auf Handy bedienen)
Eine Klima-Anlage, SAT-Anlage sowie eine Alarmanlage runden dieses interessante Angebot ab.
Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Symbolfotos. Das Haus wird unmöbliert übergeben.
Falls Sie eine Stadtvilla in einer der beliebtesten Gegenden von Wien suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen für Rückfragen unter 0664 - 399 8229 gern zur Verfügung!
2 Tiefgaragenplätze - nur wenige Schritte vom Haus entfernt - können bei Bedarf angemietet werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
